35 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 68,9 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062942597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
89008062942597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 60 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 311 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 546 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 298 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 716 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 644 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 024 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 235 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 415 387 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 230 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 407 673 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 946 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 404 669 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 339 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 416 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 466 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 384 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 418 011 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.