1895 Rue SAINT-DENIS · Val-d'Or
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 136,7 m² · constr. 1987 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062942760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
89008062942760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 121 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 424 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 205 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 557 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 670 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 813 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 643 764 $ Poids 62 % |
| 5 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 1 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 001 $ Poids 61 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 502 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 533 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 523 479 $ Poids 55 % |
| 9 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 487 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 670 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 474 970 $ Poids 50 % |
| 11 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 647 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 873 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.