1896 Rue SAINT-DENIS · Val-d'Or
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062942774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
89008062942774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 513 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 300 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 300 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 329 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 419 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 77 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 200 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 436 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 386 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 534 $ Poids 75 % |
| 8 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 684 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 909 $ Poids 72 % |
| 9 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 333 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 726 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 651 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 362 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 824 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 401 939 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.