23 Rue PARC-BENNY · Val-d'Or
Valeur estimée
312 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 867 $/m² · 80,9 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 161 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
89008062943048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 478 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 959 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 450 051 $ Poids 52 % |
| 3 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 957 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 419 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 604 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 425 $ Poids 50 % |
| 5 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 167 924 $ Poids 50 % |
| 6 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 814 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 456 168 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 131 $ Poids 48 % |
| 8 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 188 589 $ Poids 46 % |
| 9 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 885 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 485 180 $ Poids 45 % |
| 10 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 901 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 797 $ Poids 42 % |
| 11 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 413 296 $ Poids 39 % |
| 12 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 453 297 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.