84 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 84,5 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
89008062943052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 124 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 662 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 386 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 469 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 445 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 177 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 119 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 538 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 433 432 $ Poids 83 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 514 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 278 574 $ Poids 83 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 196 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 080 $ Poids 82 % |
| 9 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 166 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 669 $ Poids 81 % |
| 10 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 172 $ Poids 80 % |
| 11 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 717 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 486 083 $ Poids 78 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 777 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 268 097 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.