21 Rue PARC-BENNY · Val-d'Or
Valeur estimée
322 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 903 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
89008062943188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 473 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 596 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 431 725 $ Poids 57 % |
| 3 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 950 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 444 911 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 887 $ Poids 55 % |
| 5 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 169 802 $ Poids 54 % |
| 6 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 811 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 451 248 $ Poids 53 % |
| 7 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 886 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 479 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 190 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 946 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 415 815 $ Poids 49 % |
| 10 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 409 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 448 706 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.