76 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 69,2 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
89008062943242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 72 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 336 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 419 215 $ Poids 82 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 606 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 303 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 775 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 639 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 347 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 190 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 422 146 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 175 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 414 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 923 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 411 636 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 367 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 424 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 523 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 391 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 426 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 957 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.