22 Rue PARC-BENNY · Val-d'Or
Valeur estimée
321 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 317 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
89008062943275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 337 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 528 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 617 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 465 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 446 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 852 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 523 437 $ Poids 71 % |
| 8 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 847 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 509 069 $ Poids 67 % |
| 10 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 864 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 394 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 775 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 489 725 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.