68 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 76,4 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008062943422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 349 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 436 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 159 $ Poids 88 % |
| 3 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 508 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 402 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 37 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 307 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 596 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 312 827 $ Poids 79 % |
| 6 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 377 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 94 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 316 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 344 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 201 $ Poids 75 % |
| 9 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 417 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 466 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 782 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 416 653 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 143 $ Poids 74 % |
| 12 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 138 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 537 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.