60 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 87,7 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008062943602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 55 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 412 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 177 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 171 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 331 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 469 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 478 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 278 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 359 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 349 563 $ Poids 81 % |
| 7 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 84 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 337 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 543 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 458 533 $ Poids 80 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 494 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 433 443 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 223 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 211 $ Poids 78 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 732 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 267 745 $ Poids 78 % |
| 12 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 126 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 438 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.