52 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 68,4 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
89008062943792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 18 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 362 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 575 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 295 696 $ Poids 79 % |
| 4 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 755 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 961 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 597 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 188 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 411 822 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 192 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 404 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 895 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 401 239 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 238 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 313 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 413 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 479 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 380 905 $ Poids 57 % |
| 12 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 414 524 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.