44 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 67,9 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062943972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
89008062943972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 1 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 372 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 565 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 294 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 750 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 191 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 410 183 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 200 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 402 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 584 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 886 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 399 853 $ Poids 62 % |
| 9 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 767 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 411 711 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.