32 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 58,6 m² · constr. 1982 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062944064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
89008062944064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 54 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 85 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 97 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 206 $ Poids 72 % |
| 4 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 853 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 667 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 730 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +4 234 $ | 95 908 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 152 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 432 $ Poids 57 % |
| 8 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 520 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 699 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 894 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 366 576 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 894 $ Poids 47 % |
| 12 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 147 558 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.