8 Rue SAINT-JEAN · Val-d'Or
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 58,6 m² · constr. 1983 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062945480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
89008062945480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 13 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 50 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 410 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 77 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 395 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 922 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 604 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 263 868 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 656 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 96 332 $ Poids 60 % |
| 7 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 189 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 957 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 592 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +13 434 $ | 147 558 $ Poids 48 % |
| 11 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 769 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +831 $ | 189 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 938 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 476 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.