1741 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
602 900 $
Autre · 994 $/m² · 606,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 500 $
Rôle antérieur 1 501 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062945486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
1 339 500 $
Rôle antérieur
1 501 500 $
ID provincial
89008062945486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 500 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 61 % |
| 2 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 754 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 316 100 $ Poids 54 % |
| 3 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 754 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 966 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 192 $ Poids 45 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 754 m · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 310 733 $ Poids 40 % |
| 6 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 754 m · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 552 $ Poids 40 % |
| 7 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 754 m · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 279 976 $ Poids 39 % |
| 8 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 966 m · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 338 262 $ Poids 34 % |
| 9 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 464 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-03-28 · 966 m · Vendu 330 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 361 001 $ Poids 28 % |
| 12 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.