1729-1731 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
662 000 $
Autre · constr. 1987 · terrain 3 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 570 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062945927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
1 282 000 $
Rôle antérieur
1 570 000 $
ID provincial
89008062945927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 315 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 68 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 372 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 503 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 119 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 417 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 448 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 200 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 468 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 274 $ Poids 62 % |
| 10 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 519 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 412 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 479 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 437 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 395 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.