1746 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
605 400 $
Autre · 732 $/m² · 827,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
827,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 419,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 500 $
Rôle antérieur 1 498 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062946519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 000 $
Valeur bâtiment
1 177 500 $
Rôle antérieur
1 498 000 $
ID provincial
89008062946519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 574 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 59 % |
| 2 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 733 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 303 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 733 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 923 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 305 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 733 m · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 298 808 $ Poids 41 % |
| 6 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 733 m · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 552 $ Poids 41 % |
| 7 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 733 m · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 268 951 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 923 m · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 323 232 $ Poids 35 % |
| 9 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-03-28 · 923 m · Vendu 330 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 346 151 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 541 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 27 % |
| 11 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-02-11 · 923 m · Vendu 195 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 214 894 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-10-04 · 559 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.