1740 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
638 000 $
Autre · 1 285 $/m² · 496,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 000 $
Rôle antérieur 1 990 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062946899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
1 783 000 $
Rôle antérieur
1 990 000 $
ID provincial
89008062946899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 546 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 60 % |
| 2 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 694 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 304 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 694 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 885 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 307 392 $ Poids 48 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 694 m · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 694 m · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 552 $ Poids 42 % |
| 7 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 694 m · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 270 176 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 885 m · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 324 902 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-03-28 · 885 m · Vendu 330 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 347 801 $ Poids 30 % |
| 10 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 515 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 27 % |
| 11 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-02-11 · 885 m · Vendu 195 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 215 869 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-10-04 · 532 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.