87 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 69,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062950360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
89008062950360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 299 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −29 497 $ | 286 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 434 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 253 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 323 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 192 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 725 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 403 049 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 833 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 313 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 104 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 431 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 399 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 818 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 330 318 $ Poids 61 % |
| 12 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 814 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 136 023 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.