85 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062950423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
89008062950423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 261 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 52 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 483 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 946 $ Poids 81 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 631 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 556 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 599 871 $ Poids 77 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 468 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 493 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 359 579 $ Poids 72 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 318 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 456 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 469 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 295 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 390 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.