83 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062950455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008062950455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 340 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 161 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 183 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 238 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 286 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 305 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 027 $ Poids 90 % |
| 5 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 449 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 474 $ Poids 90 % |
| 6 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 383 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 603 $ Poids 89 % |
| 7 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 712 $ Poids 88 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 531 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 277 075 $ Poids 88 % |
| 9 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 199 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 347 185 $ Poids 84 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 583 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 448 184 $ Poids 82 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 449 $ Poids 82 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 539 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 322 474 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.