1879 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 266,7 m² · constr. 1988 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062951113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
89008062951113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 498 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 703 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 629 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +79 192 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 675 235 $ Poids 26 % |
| 4 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 926 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 568 674 $ Poids 17 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 42 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +110 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 911 $ Poids 14 % |
| 6 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −61 320 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 606 $ Poids 14 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 555 488 $ Poids 10 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 783 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 148 995 $ Poids 9 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 896 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +129 886 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 823 999 $ Poids 6 % |
| 10 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 703 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +112 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 134 $ Poids 4 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 574 981 $ Poids 4 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 809 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.