1888 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062951170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
89008062951170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 315 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 335 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 364 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 289 856 $ Poids 94 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 105 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 500 303 $ Poids 93 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 409 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 537 957 $ Poids 91 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 314 210 $ Poids 91 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 324 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 518 513 $ Poids 89 % |
| 8 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 358 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 486 034 $ Poids 88 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 212 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 202 009 $ Poids 86 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 598 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 304 472 $ Poids 82 % |
| 11 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 092 $ Poids 81 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 436 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.