1863-1867 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062951348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
89008062951348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 509 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 526 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 615 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 557 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 324 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 439 928 $ Poids 78 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 401 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 323 021 $ Poids 74 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 490 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 601 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 510 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 371 110 $ Poids 71 % |
| 11 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 145 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 846 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 290 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.