1880-1882 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 205,9 m² · constr. 1979 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062951510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
89008062951510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 601 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 568 150 $ Poids 57 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 85 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 587 744 $ Poids 51 % |
| 3 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 734 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −4 098 $ | 127 028 $ Poids 47 % |
| 4 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 848 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 702 177 $ Poids 24 % |
| 5 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 714 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 564 500 $ Poids 17 % |
| 6 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 502 600 $ Poids 16 % |
| 7 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 272 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.