77 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 227,3 m² · constr. 1978 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062951552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
89008062951552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 42 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −42 842 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 552 452 $ Poids 59 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 590 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 594 171 $ Poids 51 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 84 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 614 732 $ Poids 35 % |
| 4 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 532 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −52 866 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 650 662 $ Poids 35 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 750 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −4 683 $ | 133 833 $ Poids 27 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 864 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 732 968 $ Poids 16 % |
| 7 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +144 330 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 818 754 $ Poids 15 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 733 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 589 879 $ Poids 11 % |
| 9 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 528 076 $ Poids 11 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 932 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 781 565 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 229 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 000 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 523 800 $ Poids 8 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 605 443 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.