75 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 124,3 m² · constr. 1977 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062951605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008062951605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 161 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 503 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 520 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 221 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 407 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 724 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 585 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 505 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 619 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 526 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 373 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 473 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 408 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 096 $ Poids 63 % |
| 11 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 462 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 51, rue St-Jean, Val-d'Or 2025-07-04 · 370 m · Vendu 484 000 $ (4 216 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 507 782 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.