73 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 67,4 m² · constr. 1969 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062951637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
89008062951637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 165 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 586 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 402 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 302 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 319 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 354 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 420 093 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 365 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 412 279 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 658 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 740 $ Poids 64 % |
| 8 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 894 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 948 $ Poids 63 % |
| 9 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 666 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 166 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 343 $ Poids 58 % |
| 12 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 756 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 143 511 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.