1859-1861 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 74,8 m² · constr. 1987 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062952360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
89008062952360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 487 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 441 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 346 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 362 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 450 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 014 $ Poids 81 % |
| 5 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 311 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 267 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 353 $ Poids 77 % |
| 8 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 180 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 128 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 805 $ Poids 75 % |
| 11 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 593 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 507 494 $ Poids 74 % |
| 12 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 61 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 350 242 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.