1839 Rue SAINT-JULIEN · Val-d'Or
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 175,5 m² · constr. 1988 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062952455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
89008062952455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 853 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 121 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 297 $ Poids 58 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 144 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 923 $ Poids 55 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 567 823 $ Poids 40 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 685 394 $ Poids 36 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 587 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 552 407 $ Poids 34 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +95 549 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 317 718 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 156 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 547 172 $ Poids 27 % |
| 9 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 756 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 536 153 $ Poids 26 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 965 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 680 416 $ Poids 25 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 409 $ Poids 22 % |
| 12 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 808 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 071 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.