63 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 82,6 m² · constr. 1965 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062952743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
89008062952743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 322 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 244 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 458 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 192 $ Poids 93 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 352 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 423 910 $ Poids 92 % |
| 5 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 341 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 272 920 $ Poids 89 % |
| 6 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 492 $ Poids 87 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 281 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 173 471 $ Poids 87 % |
| 8 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 78 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 331 069 $ Poids 86 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 589 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 006 $ Poids 84 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 634 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 744 $ Poids 83 % |
| 11 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 38 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 651 $ Poids 82 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 361 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 847 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.