57-59 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 160,6 m² · constr. 2022 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062952785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
89008062952785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 200 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 831 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 127 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 282 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 781 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 346 $ Poids 58 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 268 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 684 433 $ Poids 58 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 760 704 $ Poids 48 % |
| 7 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 116 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 536 093 $ Poids 42 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 301 671 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 123 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 556 283 $ Poids 39 % |
| 10 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 163 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 840 $ Poids 39 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 781 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 558 473 $ Poids 37 % |
| 12 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 669 570 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.