3 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 92 m² · constr. 1963 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062952797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
89008062952797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 236 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 358 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 316 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 181 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 339 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 353 190 $ Poids 86 % |
| 5 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 238 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 497 $ Poids 86 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 372 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 439 448 $ Poids 86 % |
| 7 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 502 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 470 149 $ Poids 86 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 443 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 259 647 $ Poids 85 % |
| 9 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 213 431 $ Poids 81 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 656 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 273 390 $ Poids 80 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 610 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 275 013 $ Poids 78 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 373 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 285 132 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.