36 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
89008062953162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 304 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 370 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 415 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 364 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 239 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 473 106 $ Poids 91 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 516 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 267 740 $ Poids 89 % |
| 5 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 449 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 452 189 $ Poids 85 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 290 121 $ Poids 85 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 382 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 187 440 $ Poids 83 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 626 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 503 753 $ Poids 82 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 541 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 485 007 $ Poids 82 % |
| 10 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 859 $ Poids 78 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 732 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 281 955 $ Poids 76 % |
| 12 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 348 785 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.