28 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 79,9 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
89008062953362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 256 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 455 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 241 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 025 $ Poids 94 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 436 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 910 $ Poids 91 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 842 $ Poids 87 % |
| 6 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 85 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 124 $ Poids 84 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 433 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 271 300 $ Poids 83 % |
| 8 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 97 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 940 $ Poids 81 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 274 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 830 $ Poids 80 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 713 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 340 $ Poids 79 % |
| 11 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 537 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 365 954 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 730 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 433 620 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.