20 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 84,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
89008062953552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 320 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 237 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 456 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 366 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 172 120 $ Poids 90 % |
| 5 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 422 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 421 471 $ Poids 87 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 423 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 271 256 $ Poids 86 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 157 $ Poids 85 % |
| 8 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 95 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 329 217 $ Poids 85 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 656 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 260 133 $ Poids 82 % |
| 10 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 98 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 516 $ Poids 81 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 288 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 972 $ Poids 80 % |
| 12 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 715 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 115 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.