2 Rue PARC-BENNY · Val-d'Or
Valeur estimée
298 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 755 $/m² · 79,5 m² · constr. 1974 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
89008062953584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 819 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 409 898 $ Poids 58 % |
| 2 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 772 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 468 463 $ Poids 51 % |
| 3 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 893 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 439 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 166 378 $ Poids 48 % |
| 5 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 760 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 445 665 $ Poids 47 % |
| 6 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 552 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 426 890 $ Poids 46 % |
| 7 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 187 048 $ Poids 44 % |
| 8 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 740 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 388 030 $ Poids 42 % |
| 9 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 443 279 $ Poids 41 % |
| 10 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 878 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 317 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 472 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 394 133 $ Poids 39 % |
| 12 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 403 999 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.