12 Rue SYLVESTRE · Val-d'Or
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 87,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
89008062953732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 359 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 180 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 354 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 219 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 477 181 $ Poids 88 % |
| 5 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 414 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 283 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 249 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 348 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 643 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 272 829 $ Poids 82 % |
| 8 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 409 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 441 054 $ Poids 82 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 069 $ Poids 82 % |
| 10 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 107 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 832 $ Poids 81 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 658 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 212 048 $ Poids 79 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 544 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 462 483 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.