39-41 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 191,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
89008062953877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 263 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 665 $ Poids 57 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 919 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 114 479 $ Poids 55 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 558 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 090 $ Poids 53 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 291 $ Poids 40 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 438 276 $ Poids 24 % |
| 6 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 663 $ Poids 24 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 925 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 576 $ Poids 24 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 917 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 413 $ Poids 18 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 169 $ Poids 18 % |
| 10 | 1692, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-03-08 · 733 m · Vendu 176 009 $ (1 145 $/m²) 153,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 703 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −17 601 $ | 226 812 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.