45 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
358 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 866 $/m² · 73,7 m² · constr. 2015 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
89008062953884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 799 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 450 780 $ Poids 60 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 758 $ Poids 39 % |
| 3 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 755 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 447 132 $ Poids 30 % |
| 4 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 203 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 340 $ Poids 30 % |
| 5 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 378 $ Poids 25 % |
| 6 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 386 368 $ Poids 22 % |
| 7 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 553 $ Poids 20 % |
| 8 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 665 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 633 $ Poids 19 % |
| 9 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 493 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.