49 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 70 m² · constr. 1962 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062953932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
89008062953932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 97 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 521 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 297 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 432 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 725 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 520 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 231 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 200 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 415 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 846 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 069 $ Poids 67 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 396 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 383 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 729 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 140 921 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 702 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 398 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 373 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 014 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.