49 Rue PARC-BENNY · Val-d'Or
Valeur estimée
329 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 803 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062954051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
89008062954051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 314 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 020 $ Poids 73 % |
| 2 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 520 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 491 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 871 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 465 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 930 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 501 863 $ Poids 60 % |
| 6 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 810 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 408 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 830 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 470 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 174 221 $ Poids 58 % |
| 9 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 808 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 873 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 194 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 416 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 509 288 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.