45 Rue PARC-BENNY · Val-d'Or
Valeur estimée
324 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 460 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062954241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
89008062954241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 507 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 656 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 463 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 426 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 526 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 471 $ Poids 76 % |
| 5 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 735 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 506 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 858 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 962 $ Poids 69 % |
| 8 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 938 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 519 884 $ Poids 67 % |
| 9 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 798 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 444 320 $ Poids 63 % |
| 11 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 428 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 861 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 838 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.