25-27 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062954865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
89008062954865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 301 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 487 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 178 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 476 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 346 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 391 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 209 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 332 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 500 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 431 872 $ Poids 83 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 599 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 254 629 $ Poids 82 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 681 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 474 202 $ Poids 78 % |
| 10 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 778 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 346 021 $ Poids 76 % |
| 11 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 306 $ Poids 75 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 791 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 268 376 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.