33 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 69,5 m² · constr. 1960 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062954931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
89008062954931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 133 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 196 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 609 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 293 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 502 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 706 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 452 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 336 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 761 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 398 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 818 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 621 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 392 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 208 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 409 368 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 746 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 139 004 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 164 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 471 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 377 375 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.