15 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
709 500 $
Autre · 546 $/m² · 1 299,9 m² · constr. 1954 · terrain 12 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 299,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 959,4 m²
Frontage
136 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 633 500 $
Rôle antérieur 2 791 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062955823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 500 $
Valeur bâtiment
2 936 000 $
Rôle antérieur
2 791 500 $
ID provincial
89008062955823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-06-01 · 379 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 64 % |
| 2 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-27 · 636 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-06-19 · 636 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-04-27 · 859 m · Vendu 320 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 49 % |
| 5 | 1613, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-08-01 · 636 m · Vendu 265 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 383 $ Poids 44 % |
| 6 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-29 · 636 m · Vendu 200 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 43 % |
| 7 | 1605, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2025-07-17 · 636 m · Vendu 245 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue Rolland-Audet, Val-d'Or 2025-07-24 · 859 m · Vendu 334 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 318 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 130, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2025-03-28 · 859 m · Vendu 330 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 201 $ Poids 30 % |
| 10 | 28, rue Sévigny, Val-d'Or 2024-11-06 · 345 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 29 % |
| 11 | 218, rue Ménard, Val-d'Or 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 110 $ Poids 29 % |
| 12 | 226, rue Ménard, Val-d'Or 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.