1726 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
443 500 $
Autre · 2 303 $/m² · 192,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062957771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
89008062957771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-39A, rue Marchand, Val-d'Or 2026-02-27 · 577 m · Vendu 459 000 $ (2 297 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 499 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 579 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 046 $ Poids 50 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 715 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 437 $ Poids 49 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 114 824 $ Poids 40 % |
| 5 | 249-253, rue Morissette, Val-d'Or 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 010 $/m²) 176,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 830 $ Poids 38 % |
| 6 | 183-185, rue Bouchard, Val-d'Or 2024-12-23 · 673 m · Vendu 440 000 $ (2 499 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 010 $ Poids 36 % |
| 7 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 616 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 12-14, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2024-12-23 · 135 m · Vendu 305 000 $ (1 852 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 396 961 $ Poids 35 % |
| 9 | 243-249, 6e rue, Val-d'Or 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 229 631 $ (1 136 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 896 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 075 $ Poids 30 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 811 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 766 $ Poids 26 % |
| 11 | 367-371, rue Pinard, Val-d'Or 2025-01-15 · 894 m · Vendu 430 000 $ (2 698 $/m²) 159,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 522 859 $ Poids 23 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 050 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.