8-10 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 78 m² · constr. 1962 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062957774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008062957774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 400 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 418 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 449 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 438 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 437 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 498 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 162 $ Poids 84 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 309 058 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 347 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 358 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 775 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 404 863 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 339 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 597 $ Poids 75 % |
| 11 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 550 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 353 292 $ Poids 75 % |
| 12 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 504 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −7 641 $ | 317 963 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.