18 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062957786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
89008062957786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 317 884 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 362 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 877 $ Poids 89 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 407 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 258 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 466 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 452 203 $ Poids 84 % |
| 6 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 390 620 $ Poids 82 % |
| 7 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 527 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 331 561 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 390 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 431 070 $ Poids 79 % |
| 9 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 424 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 669 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-10-31 · 354 m · Vendu 369 000 $ (4 457 $/m²) 82,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 200 $ Poids 78 % |
| 11 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 524 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −13 754 $ | 326 485 $ Poids 74 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 791 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 170 335 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.