26 Rue LAUZON · Val-d'Or
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 64,8 m² · constr. 1963 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062957788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
89008062957788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 297 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 400 017 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 337 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −35 862 $ | 392 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 468 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 832 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 146 005 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 471 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 391 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue Dorion, Val-d'Or 2025-11-24 · 351 m · Vendu 320 000 $ (4 378 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Thibault, Val-d'Or 2025-06-16 · 484 m · Vendu 269 000 $ (3 991 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 290 059 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 341 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 377 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 425 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 253 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 937 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 269 999 $ Poids 58 % |
| 11 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 819 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 746 $ Poids 57 % |
| 12 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 969 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 287 987 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.